Plot # 1282 / Bernarnd Khoury

Ubicación: Beirut, Líbano
Tipo de proyecto: Residencial
Estado: en construcción 2010

La parcela # 1282 es un proyecto residencial ubicado en la periferia norte de Beirut, cerca de una terminal ferroviaria abandonada y sin usar, cuarteles militares, restos de tierras agrícolas y una carretera de 30 metros de ancho. La zona en la que se encuentra el proyecto actualmente no se considera residencial. El programa del proyecto consta de 95 lofts industriales con superficies que van desde 100 metros cuadrados a 650 metros cuadrados en un área total construida de 25.800 metros cuadrados.

Las losas del piso están organizadas alrededor de nueve núcleos expuestos, cada núcleo alimenta un máximo de dos apartamentos por piso. Los lofts propuestos cuentan con techos altos (5,3 metros) con planos de espacios abiertos y compartimientos interiores mínimos. Con una superficie de 5.400 metros cuadrados, el perímetro del sitio es de 430 metros, de los cuales menos de 12 metros se encuentran frente a una vía de acceso público. Esto implica que el 97% de la periferia del sitio se enfrenta a parcelas en las que los edificios podrían erigirse en algún momento en el futuro.

En su estado actual, el sitio disfruta de vistas panorámicas sin obstáculos en todas las orientaciones a través de la totalidad del perímetro de la parcela. Como resultado de eso, todos los espacios de loft propuestos disfrutan de una transparencia total de sus fachadas con aberturas que abarcan desde el piso hasta el techo en todas las elevaciones exteriores.

En un futuro previsible, ya que las parcelas de su entorno se construyen, y con la densificación gradual del entorno inmediato, las aberturas completas de las fachadas se enfrentarán a situaciones impredecibles que la morfología del proyecto responde por su retroceso continuo en la totalidad del perímetro de la sitio y el receso gradual de las placas de piso. Este gesto debería garantizar generosos corredores de respiración a lo largo de todos los límites periféricos del sitio para nuestro proyecto y los edificios futuros de los alrededores.

En muchos sectores a lo largo de la periferia de Beirut, se aplican factores de explotación relativamente altos en zonas aún no desarrolladas. En ausencia de un plan maestro, la gentrificación rápida de estos sectores ha llevado a condiciones urbanas catastróficas. En la mayoría de los casos, las pautas generales de las leyes de construcción municipal, muy complejas y arcaicas, son la única regla y referencia principal sobre la cual los desarrolladores construyen sus esquemas.

En tales situaciones, cada vez es más difícil definir la integración de un proyecto y su relación a largo plazo con los sitios vecinos. La propuesta para la Parcela # 1282 no solo celebra el estado actual de su entorno, la ausencia de edificios y la escasez del tejido urbano sobre el que se asienta, sino que también anticipa la expansión futura de su entorno y su relación con las condiciones impredecibles que estará implícito en el desarrollo del sector.